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租客拖欠租金怎么办
租客拖欠租金怎么办
2020-06-30
如果问经营长租公寓的老板,平时最头疼的问题是什么? 10个人至少有8个人会说,就是处理 租客拖欠租金 的问题。确实,虽说租房理应收房租,但从别人那催着收钱,终归是件非常费心费力的事儿,甚至有些老板一半的时间都花在这个问题上。 黄先生经营一家长租公寓有 5年多时间了,对于收租,老黄有很深的感触:”这也没办法,长租公寓每个月的支出也很大,包括给房东的租金、员工的开支,还有维修和更换设施的费用。如果出租率高些,还能有些盈利,但这几年的竞争压力越来越大,出租率就没有原来那么理想了。而租金是公寓的唯一的收入来源,如果一部分租客不按时交租,那每个月的收入甚至都抵不过支出,就更别说盈利了。” 黄先生经营公寓这几年也遇到不少租客拖欠租金的情况: “这种情况太多了,经常会遇到。各种原因都有,大部分租客都是因为资金周转不开,一部人因为忘记交租或者碰巧出差。我这个公寓住的年轻人比较多,这些人花销大,收入不稳定,暂时缺钱我也都能理解。有的租客拖个几天或者一周我一般都不会太在意,可有些租客一拖就是1、2个月,我总得打电话或者上门去催,都没有时间处理其他事了;还有的租客拖欠的时间长了,最后钱也没给,直接跑了,不仅是房租,水电费也欠了不少,这些损失最后都需要我自己承担。我其实也不想催,这肯定会影响与租客的关系,好几次租客直接不租了,我再找到下个租客中间肯定会有空置期,这也是一笔损失。反正,催也不行,不催也不行,怎么都难处理。” 黄先生谈到的这些问题,相信很多经营公寓的老板都有所体会,往往都是等事情发生了再去解决,费心费力也未必能达到理想的结果。为什么不换个思路,提前采取一定的措施来避免租客拖欠租金呢?方法肯定有的,而且很简单, 安装一套 “可以自动收租”的锁,就也不用为租客拖欠租金的事烦恼了。 这是十亿合伙人专为公寓老板研发的自动收租神器,由一套 智能门锁 、一套智能电表,再加上远程控制组成。以往都是公寓老板自己去提前通知收房租,有时由于事情多,自己都忘记通知了,租客也经常会忘记,而这套系统记录了租约合同,会自动提前租客,轻松解决这个问题;如果租客拖欠房租,这套系统会自动限制他这个房间的门锁进入权限,同时限制电表的充值权限。这时候租客连门都进不去,电也用不了,就会马上交房租的。所以,整个过程根本不用老板自己去催,就能让租客自己按时交租。租客如果资金紧张也没关系,系统可以支持信用卡支付,这样可以缓解下租客的压力。 此外,十亿合伙人的这款 智能 电表与传统电表有很大的区别,它是采用预充值的方式,租客需要提前充值才能正常用电;当表内电量低于警戒值的时候,系统也会自动通知租客及时充值。所以,使用这款智能电表,老板也不用担心拖欠电费问题了,平时还可以根据需要远程开闭电表,非常方便。 十亿合伙人这套自动收租神器,只需要几百块钱,却从根本上解决了租客拖欠租金、电费等问题,牢牢的保障了公寓的收入来源,让公寓经营更简单、更轻松!
租客拖欠房租怎么办
租客拖欠房租怎么办
2020-06-21
公寓运营中, 老板经常会遇到 一些 “ 问题租客 ”,以各种理由拖欠房租, 有的还 霸占着房间, 让搬走也不肯。房租是公寓盈利的来源,所以 租客拖欠房租 ,是 公寓 老板最头疼的问题 。 “ 这种情况太多了。最近 有个租客 就是这样, 上个月底签约时只交了一个月押金,说房租缓几天再给,我看她确实有难处就让她了,结果一直拖了大半个月,最后一次催租她说不行就退租吧,可是一直不搬走 , 我这几天又催好几次,但也最终解决。每次遇到这样的租客,我都得气得心脏病都快犯了。 ” 长沙的一家集中出租公寓老板 ——吴先生,提起催租的事就满脸的忧愁。 “这种情况我也遇到过,刚开始我 还去和 租客讲道理,跟 他说已经违约了 1个月了, 这个月房租我也不要了,水电费我也不要了, 押金我正常退给他,我损失点就损失点吧,不想这么操心,只求请 他快点搬走。 但是他说不行,说自己还要再住几天。 这不是无赖么!后来我跟他都吵架了,但怎么都不 肯走,就赖着怎么处理都不行。 我这是集中公寓,如果报警处理,对其他租客的影响也不好。我真不知道怎么办才好!这个租客最后整整拖了将近 2个多月才搬走,金钱上的损失是一方面,为了这事,我耽误多少精力!”同在长沙也经营一家公寓的老白也遇到过这种情况。 “我们有一个租客,违约快一个月了,也是很难整,后来我们直接把他东西丢了出去,换了锁。过几天他回来偷偷把我们锁砸了。……”“我上上个月有个住户拖欠一个月没钱交租,搬走时候留了身份证押着,到现在没给钱。……”“确实遇到过不止一次租客拖欠房租的事情,女生就跟你装可怜,男生就跟你耍混,真的很头疼!……” 遇到这种情况该怎么办呢?大家都没有太好的解决办法,虽然大多数租客都签订了 租赁合同 ,合同各项条款写的也很清楚,但很少的房东会采用法律诉讼的途径,一是因为耽搁的精力太多,不想处理得这么麻烦;二是房租还没有收回来,也不想自己再去垫付律师费、诉讼费。所以,大多数公寓老板遇到这种情况只能自认倒霉,自己承受金钱上的损失。 其实,还有一种解决问题的思路:就是提前采取一定措施来避免,不让租客产生拖欠房租的行为。还有这样的好东西么?当然了!作为国内专业做楼宇运营系统的领军品牌 ——十亿合伙人,就为公寓老板设计了一款自动收租神器,以后公寓老板们不再去要去催租,使用这款神器就能让租户自己按时交租了! 这套神器的原理很简单,整套系统就由 “智能门锁”、“智能电表”和“远程控制”组成, 系统记录了租户的租约合同,在房租到期前,系统会自动提醒租客及时交租,给租客充足的时间准备;如果到期时租客还没有交租,系统就会自动限制房间的门锁进入权限,同时限制电表的充值权限。所以,租客拖欠的后果就是连门都进不去,电也用不了,这样不用房东去催,自己就会主动交租的。交租的方式也简单,用手机登录十亿合伙人 APP ,几分钟就能完成转账,需要票据就自己在线下载,不管人在哪、什么时间,交租都非常方便!而且系统的设计考虑得很周到,还能支持信用卡支付,这就为有资金困难的租客缓解了周转的压力。 除了房租,使用这套系统还避免了租客拖欠电费。因为传统的电表,是先使用再付费的方式,而十亿合伙人智能电表采用的是预先充值再使用的方式,日常如果表内余量低于警戒线,系统也会自动通知租户及时充值,不会影响日常使用。 如果提前使用了十亿合伙人的这套催租神器,上述公寓老板遇到的这些 “问题租客”就都不再是问题了!购买整套系统才需要几百块钱,却能轻松解决最让老板们头疼的催租问题,同时避免几千元甚至上万元的收入损失,非常划算的一笔账!解决问题的方法不需要多复杂,简单、有效、实用才是真道理。
房客不交租金怎么办
房客不交租金怎么办
2020-06-16
经营一家长租公寓,最让老板头疼的问题就是遇到一些 房客不交租金 。拖延几天还是小事,有的房客一拖延就是一个月甚至更长,还有的房客到最后连招呼的都不打,直接跑了,老板即使减去押金还要承受不少的损失。 白杰在杭州经营长租公寓快 10年了,这10年间白杰遇到太多这样的事儿。“前几年经营效益还好,一方面竞争没有这么激烈,另一方面房租也没有现在那么高。虽然也会遇到房客不交租金的情况,但不影响总体收益。但这几年物价在涨、房租在涨、人工工资也在涨,尤其今年压力就特别大。年初几个月受到疫情影响,本来我们出租率就有所下降,房客拖延交租的事儿也多了,别说盈利,维持日常经营都有困难。因为我每个月收租之后还要给房东交租,再加上支付人员的开支,还有日常的各种费用,每个月的开销也很大。房客不交租金,我哪来钱去交这些费用?” 白杰为房租的事没少操心,可以说日常一大半的精力都用在催租上。每到月底,白杰都会提前给每个房客打电话通知。有的房客到交房租那几天,电话也不接;有的房客一堆的借口拖延,就得隔几天再打电话去要,甚至反复多次上门去要。白杰一提催租就头疼: “经营公寓忙点、累点都不算什么,就是这催租的事弄得我心力憔悴。” 今年 5月份的一天,白杰在网上无意中了解到十亿合伙人的管理系统,心里一下就乐开了花:“原来还有这样的专业系统解决房客不交租金的问题,而且仅几百块钱就能搞定!”这是十亿合伙人专为房东研发的管理系统,由 智能电表 +智能门锁+远程控制三部分组成。别看这套系统简单,却能让房东收回已经拖欠的房租,而且阻止以后再次出现欠租的情况。白杰当时看到系统简介后,没有迟疑,马上和客服联系,详解了解了系统的功能。之后,就下了订单,决定给公寓每个房间都安装一套。 使用了一个多月,谈起现在的使用效果,白杰很认同这套系统: ”这个系统原理很简单,租约合同都可以通过系统在线签订,这样系统也记录了每个房客的交租时间。房租到期之前就不用我再去挨家通知了,系统会自动发送通知的。真要有租客拖欠租金,也不用我去催,系统自动就限制了他们的门锁权限和电表的充值权限,什么都用不了,房客他们自己就会赶紧交租的。这个功能太好了,解决了我最头疼的问题,而且自从用了这套系统之后,我能省出来很大的精力去做其他事。“ 十亿合伙人研发团队有十多年的楼宇运营经验,所以这套系统的功能设计考虑得非常全面,例如房客如果临时在外地或者没有时间交租都不是问题,随时用手机登录系统转账就可以了,需要票据就直接在线下载;有的房客资金周转不开也没关系,系统支持信用卡支付,可以缓解交租压力;另外,房东日常管理也可以通过系统远程发送门锁密码, 远程管理 电表等等,很多功能对于房东日常管理都非常实用。仅几百块钱,完全解决了房东的后顾之忧,以后再也不用为收租的事儿操心了!
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