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租客恶意拖欠房租,最有效的处理方式
租客恶意拖欠房租,最有效的处理方式
2020-07-30
每个城市都有外来务工者,租房是现代社会一种很常见的需求。作为租客会担心 遇到不理想的房东 , 房子住得不省心 ; 但作为房东同样也会有担心 , 尤其是在 租客恶意拖欠房租 的时候,会产生各种的焦虑,毕竟催款是件让人为难的事情。 很多新房东认为租客恶意拖欠房租是小 概率事件,可以不用担心。其实不是这样的,长年出租房子的房东或多或少都会有所经历,一旦到那时再去解决,心里很是矛盾:不去管吧,收入没有保障;去催呢,还怕产生不良后果,而且有时候即使去催也不是一定能要回房租。这对于赋闲在家的房东还有精力去处理,有的房东自身的工作繁忙,腾不出时间更是让人着急。有人说,既然有 租赁合同 直接去法院告他,这倒是一种解决方法,但是起诉也比较麻烦,请律师、递交诉讼等等这些流程繁琐、拖的时间也长,所以在现实生活中,很少有房东走法律渠道解决。 有的房东到最后没办法,房租也不要了,直接将租客赶走,这就白白损失了好几个月应有的收入。 上述这些解决方法,都是被动式解决问题,之所以这么说是因为房子不是出租一次就不再出租了,以后再遇到这样的租客怎么办? 谁愿意总花精力去催租? 谁愿意反复损失应得的收入?所以, 最有效的方式是一次性解决到问题的根本,提前做好一定的预防措施,不让事情发生,更不能让事情反复的发生,才是最明智的选择。那如果租客恶意拖欠房租,怎样才是最有效的处理方式呢? 租客之所以会恶意拖欠房租,是因为房东对于这种行为没有有效的防治,现在智物联网技术非常人性化,有些问题我们解决起来的麻烦,交给智能管理系统很轻松就能处理。例如十亿合伙人专为房东打造的一款催租神器,效果超过很多房东的想象。这就是一套完整的租客管理系统,一直让房东苦恼的恶意拖欠房租,对于它来说却 “不在话下”。 理解这套系统的工作方式非常简单,它是由十亿合伙人团队结合 10余年的楼宇运营经验,再加上国内顶级的技术研发团队所设计的。这套系统所用的智能硬件包括了楼宇运营专用的智能电表和智能门锁,软件包括可以实现远程控制的 APP 。房东可以和租客在系统上直接签订租赁合同,合同模板一应俱全,对于双方都非常方便,这样系统也自动记录合约中的各种细节。房租到期之前,系统会自动发送通知提醒租客,如果租客恶意拖欠房租,系统会自动限制房间的门锁进入权限及电表充值权限。这时租客进不去门、也用不了电,正常支付完房租后,系统会自动恢复正常使用。这样一个简单的方法就可以限制住租客恶意拖欠房租的行为,让租客能按时交租。不用房东再去想其他办法,也不用在催租这个问题上纠结,直接等租户支付就可以了。 “ 让租客更方便,让房东更省心 ” 是十亿合伙人这套系统的设计理念,所以系统的功能设计也充分考虑了租户的各种需求,例如在支付方式上,租客直接可以登录十亿合伙人 APP在线支付,几分钟就可以完成;同时系统可以支持信用卡,这也为租客提供了资金周转途径;如果租客有需要还可以在系统上直接下载房租和电费票据;另外,智能门锁的安全性、智能电表的便捷性也会深受租客的满意。十亿合伙人的这套系统的价格仅为几百块钱,它可以成为房东与租客之间“润滑剂”,让租赁关系更协调、更长久。
房东被欠房租,租客跑路,怎么办?
房东被欠房租,租客跑路,怎么办?
2020-07-28
现在很多人在外地打拼,在大城市里暂时还没有自己的房子,就需要暂时租借。另一部分人在城市中有两套甚至更多的房子,于是把闲置的房子出租做起了房东,还可以增加一笔经济收入。租客和房东本是相互供求的关系,但现实生活中,难免会发生一些矛盾,而这些矛盾绝大多数都会出自于房租问题。 1、做房东也有难处 宋大姐是北京本地人,在海淀区有一套闲置房,从 2002年就租了出去,这么多年换了多少租客自己都记不清,但有些特殊租客却让她记忆犹新:“我这套房子是半年收一次房租。有些租客比较好,不用去催,每次房租到期之前主动就会转过来。而有些租客就不一定按时了。房租到期之前我一般都会打一遍电话,问下续不续租,如果续租要求提前把房租转过来,这时有些租客就会找理由请求拖欠一段时间。海淀这边租房子的年轻人居多,有时候花销大我也能理解,所以一般都会让一段时间。曾经有2次,我真是着急了。一次是租客拖了有2个多月,一天一个借口,我上门都去了好多趟都没要回来,我后来直接让他搬走了的。这2个多月房租即使扣了押金,我还损失好几千块呢。还有一次,有个租客也是 拖欠房租 了很长时间,后来打电话也不接,我上门要找不到人,居然有一天我发现他们偷偷搬走了,什么时候搬的都不知道,房间里的空调也没关,不但房租收不回来了,还拖欠了好几百块钱电费,后来也都是我自己付的……”谈起这几年的租房经历,宋大姐感叹做房东没有那么容易,什么样的租客都有可能碰到,为了这点房租收入操多少心、费多少力,很多委屈只能自己知道。 现代人大多都有法律意识,在租房子之前双方都会签订合约,但在现实生活中,也经常会出现租客拖欠房租的行为,即使租户违约,房东也很少到法院 起诉 。甚至有些租客长期拖欠之后直接跑路,房东到最后连房租都要不回来,即使去起诉也不一定能解决,只能自己吃亏窝火。像北京的这位宋大姐还好些,经济条件比较稳定,退休在家没事做,遇到问题还有精力去处理;有些房东自身背着房贷,或者工作还没比较忙,一旦租客这边出现问题,自己压力会很大还没有精力去处理。那遇到拖欠房租的情况怎么办呢? 2、智能助手来帮忙 现在市面上有一些专门为房东设计的智能管理系统,可以帮助房东减轻一部分压力,实际应用的效果也很不错。例如国内领先的楼宇运营系统品牌 ——十亿合伙人,自主研发了一套租客管理系统,不仅能保障房东的房租收入,而且在日常也有很多便利化的用途。 这套系统是由一个智能门锁、智能电表和远程控制。系统自动记录了租赁合同,在房租到期之前会自动发送通知;如果租客拖欠房租,系统就会自动限制门锁的进入权限和电表充值权限,这个措施简单、有效。租户门都进不去、电也用不了,就无法正常生活。补交上房租,马上就能恢复正常。系统还支持信用卡付款,对于一些有资金困难的租客就可以使用信用卡临时周转。使用这套系统,租客交租也很方便,直接在线转账就可以,而且可以直接下载票据。 所以,解决房东被欠房租,租客跑路的问题,最好的方式做好预防措施,安装一套 智能管理系统 ,让租客自动、按时付房租,房东省心,租赁关系也能更长久。当然,像十亿合伙人的这套系统功能还不限于解决租金问题,智能门锁和智能电表的优势也很多。房东可以根据需要远程发送门锁密码,也可以随时远程开闭电表;租客自己也可以设置门锁密码或者临时密码,在线交纳电费及下载票据等。总体来说,使用这套系统对于双方都很便利,几百块钱完全是超值。
租户不按时付租金还赖着不走,怎么办?
租户不按时付租金还赖着不走,怎么办?
2020-07-26
现在有很多家庭都会把闲置 的房子向外出租, 这样可以给家庭带来一定的稳定收益 , 本来这是一件让人高兴的事 ,但有时候 难免 会遇到一些无赖的租客 , 总 不按时付租金 就 很让人头疼了。有些租客的借口花样百出,一时让房东无以应对,毕竟谁也不想因为房租闹不愉快,可房子租出去了, 租金收不回来 ,换谁都会觉得委屈。 张女士就遇到了这样的租户,从过完年开始好几个月,一直都在为收租的事烦恼。事情是这样的:去年她在苏州市相城区的一套房子租户到期搬走了,她重新出租。张女士长期在上海工作,虽然距离苏州交通方便,但毕竟是两地,所以她希望能和租户签订长期的租赁合同。接待了几批看房人之后,她最后 把房子租给了一对夫妻,这对夫妻在苏州买了套期房,要几年后才能入住,所以他们也希望能租到一个长期的房子。当时双方都觉得很合适,就签订了 3年的合同,约定半年付一次房租。 这次出租之后张女士尤为开心,因为她觉得租给这对夫妻比较踏实,而且这几年她也不用再操心租房子的事了。可生活中出现不可意料的事情太多,今年年初到了第二次付房租的时候就遇到难题。租金到期之后这对夫妻一直没有动静,张女士就打了一个电话,对方说受疫情影响他们还在老家暂时还没回苏州,等回去了再付。又过了一周,他们说还没回来,再等等。这一等又过了半个月,张女士再次催要房租,他们又说工资还没发,请求张女士再宽限半个月。张女士想,毕竟签订的是长期租约,相信他们会补交上的,也就无奈的同意了。未曾想,这一拖快 2个月了,张女士后来每隔几天就打一遍电话,对方各种的借口。如果租户跑了,当时付的 押金 都不够抵房租的,张女士这回有点着急了,电话里就跟租户吵了起来,但也没有效果。那段时间,张女士每天上班都想着收租的事,整天心神不宁,都无法安心工作。后来,张女士估计这房租估计很难收回来了,她再也不想这么拖着,不如赶紧让租户搬走,重新出租还能挽回点损失。她电话里跟租户说明之后,租户说当时签订长期租约就是不想搬来搬去,房租肯定会付,但现在付不了,如果想让他们搬走,就退押金再给他们搬家公司的钱。张女士一听就火冒三丈,房租这么长时间没付,还想倒找钱。 双方就这样僵持着,遇到这样不按时付租金还赖着不走的租户,真是让张女士无以应对。她也咨询过做房东的同事,有人建议直接让法院解决,张女士也咨询过律师,从递交诉讼到判决时间有可能得好几个月,而且期间她有可能得回苏州好几趟,张女士在上海的工作必然要耽误,房租没收回来再影响了工作,张女士认为不值当。经过反复斟酌,她听了另外同事的建议安装一套智能管理系统。没想到,让张女士苦恼了几个月的事情,仅花了几百块钱用这套系统就解决了。 这套系统就是十亿合伙人专为房东而研发的催租神器,整套系统由一个智能门锁、智能电表及远程控制组成。虽然看似简单,却能轻松让租户及时交纳已经拖欠的房租,而且以后再也不敢拖欠。系统的工作原理也非常简单,系统自动就记录了租约合同,一旦房租到期租户还没有交租,系统就会自动限制房间的门锁进入权限和电表充值权限,一直到租户补交房租之后才能恢复正常使用。通过这样防范措施,就可以让租户不敢再拖欠房租。 十亿合伙人的这套系统真的可以称之为 “催租神器”了, 张女士安装完这套系统之后,也跟租户说明了系统的功能,还说明了系统可以支持信用卡支付,租户承诺这次一定在一周之内补交上房租,张女士总算是松了一口气。有时解决事情就需要这样,通过一定的 预防措施 比催多少次都管用,而且是一劳永逸的解决问题,从根本上杜绝了拖欠房租的行为,否则即使这次解决,以后还难免会出现这样的情况。
租客故意拖欠房租不交,怎么解决?
租客故意拖欠房租不交,怎么解决?
2020-07-24
要账难,要账难,难于上青天 。 租客本应按照租约合同按时交房租,但在现实的生活中, 租客故意拖欠房租 的情况也很常见。作为房东,如果没有提前采取措施来预防,一旦事情发生了再去解决,必然会深受其累。 很多房东对此深有体会,老张也是其一,他是郑州本地人,家在市郊,前些年土地拆迁分得 4间楼房,除了留1间自住外,其他3间都租了出去。 老张今年 已经快 65了,主要的生活来源就是这几间房的租金。他这的地理位置虽在市郊,但交通比较方便,况且租金相比城中心要便宜不少,所以来这里租房的人比较多, 老张也 并不愁客源。但这边大多租客都是外来务工人员,总体收入偏低,而且工作不稳定,经常会遇到拖欠 租金 的租客,这是老张最烦恼事儿。每到月底收房租时,总会有些租客请求拖延一段时间,这个时间长短就不一定了,短则一周,曾经最长的拖欠了足有 1个多月。老张虽然赋闲在家,但总去上门催租也不是一件好差事。为此,老张曾经还跟租客吵过架,也曾经赶走过租客,当然房租也没收回来;有的租客还跟老张“玩失踪 ” ,一到月底收租的时候就找不到人,好几天都不在家,打电话也不接,老张不用干别的,天天上门去找,当然经常也是无功而返,一直得等租客手头宽裕才能交上来房租 ……总之,为了收租,老张操了不少心,也费了不少力。 其实,老张每次也都是硬着头皮去催款,红脸的事谁也不愿意做,但也是没办法,他自己也得指着租金生活。 今年的情况一下就转变很多,现在的老张再也不用为收租的事烦恼,每到月底之前,租客都是自己主动交租,谁也不敢再拖欠。这是什么原因呢?很简单,老张使用了一套 “自动催租神器”。这套“自动催租神器”并不神秘,它就是十亿合伙人专为中国房东研发的智能管理系统。老张通过和亲戚聊天中了解到这套系统,一听说它可以实现自动催租,当即就决定采购三套,每个房间各安装一套,每套成本才几百块钱,老张觉得这个钱花的非常值当,毕竟以后再也不用为催租的事烦恼了,而且也不会再产生收入上的损失。这套系统是由一套智能门锁、智能电表和远程控制组成,系统记录了每个租客的租赁合约,在租金到期之前会自动提醒租客及时交租,如果租客恶意拖欠租金,系统就会自动限制门锁的使用权限及电表的充值权限,不要小看这个方式,租客无法正常进门,也无法正常用电的时候,只能赶快补交房租才能恢复正常,所以,房东大可不必着急,租客自己就会着急交租。自从老张使用了这套系统,才真正享受到什么是 躺赚 。 现在随着国内楼宇租赁市场的不断兴起,租房的人越来越多,做起房东的人也越来越多。房租是房东的根本利益所在,要想保障收入不能单靠一纸合同,毕竟在现实生活中即使产生租赁违约,也很少有人选择去打官司。解决租客故意拖欠房租不交最好的方法就是提前做好预防措施,让租客自行遵守合约履行事务,大家都遵守规则的情况下,租赁合作才能更长远。
租户长期拖欠租金后跑路,如何解决
租户长期拖欠租金后跑路,如何解决
2020-07-22
租户都希望能遇见一个好房东,同样作为房东也希望能遇到好的租户。在房东的眼里,什么样的租户是好的租户呢?其实,在日常生活中,租户有各种的需求都不算什么事,大多数房东在力所能及的范围内都愿意去解决,不能解决的也都会友好协商,只求租户能够按时支付租金,毕竟这是出租房产的目的所在,如果遇到 租户拖欠租金 ,这是房东最犯愁的事。也有一些租户不仅长期拖欠房租,最后还偷偷跑路,房东真是竹篮打水一场空了。 在苏州的周先生就遇到了这样的情况,去年他把房子租给了一对夫妻,合同签订为 1年,租金押一付六,也就是以一个月的租金作为押金,每半年支付一次租金。今年四月份租金到期之前,周先生给这对夫妻打过一次电话,租户说他们晚几天再付。一晃半个月过去了,周先生看他们还没有付房租又打了遍电话,他们又说等发了工资再付。周先生这几个月一直都在外地出差,妻子在家照看孩子,而且住的地方又比较远,谁都没有时间去上门催租。没办法,周先生只能继续等待。这一拖就是将近三个月,后来几次周先生打电话对方经常不接,即使接了也是各种借口拖延。一直到7月初,周先生终于出差回来,第二天就上门准备去催租,敲了很长时间门也没有回应。周先生用备用钥匙开了门,一进门傻了眼,这对夫妻已经把自己的东西搬走了,屋里剩下一堆的垃圾,墙面和家具也有很大的磨损。周先生马上连着打了几次电话,对方直接挂断。这可怎么办?当时这对夫妻付的押金连维修费用都不够,这3个月的房租加起来有好几千块,上哪去要呢? 国内像周先生遇到的这种情况也经常会发生,某个知名网站曾有统计,全国每天有将近 1万多名房东会遭遇这样的情况。有人说,去找中介,可人都跑了,中介也找不到人,更不会管这事;去报警呢?这属于民事纠纷,报警也解决不了问题。大多数的房东遇到这事虽然很生气,但是非常无奈、只能自认倒霉了。 为什么一定要等到事情发生之后再去解决?为什么不采取一定的预防措施来避免这样的事情发生呢。 方法非常简单,作为国内领先的楼宇运营系统品牌 ——十亿合伙人,就有一款“催租神器”,能替房东自动完成收租,再也不会产生金钱上的损失。这套”催租神器”是十亿合伙人专为房东而研发的,可以说是一套完整的租房管理系统,它由一把“智能门锁”、一个“智能电表”和“ 远程控制 ”组成。每次房租到期之前,系统都会自动给租客发送通知,避免租户遗忘;租户交租只需要用手机登录十亿合伙人APP转账即可,几分钟就可以完成操作,非常方便。一旦租户出现拖欠房租的行为,系统就会自动限制房间的门锁进入权限和电表充值权限,一直到租户补交房租之后才能恢复正常使用。通过这样简单措施,轻松就可以让租户不敢再拖欠房租。 可不要小看了这套系统,很多房东自从使用之后,租户乖乖的把拖欠很长时间的房租都交上来了,并且以后再也没有出现拖欠房租的行为。而且不仅是房租,租户也没有再拖欠过电费,因为十亿合伙人的智能电表是后付费的方式,还有余量不足时的 自动提醒 功能,所以电费的问题房东也完全可以放心。 就像苏州的这位周先生,遇到租户拖欠房租时,自己平时还没有时间去催租,如果之前采购了这套系统,仅仅花费才几百块钱,完全可以避免这好几千块钱的损失,而且不管以后遇到什么样的租客,都不用再担心租金问题。防范于未然,才是解决问题的根本之道。
如何防止租房人拖欠房租
如何防止租房人拖欠房租
2020-07-20
很多人羡慕做房东,其实房东也有很多难处,其中最麻烦,房东自己最不想做的事情就是催租。这个问题非常现实,国内大多数的房东都遇到 租房人拖欠房租 的情况,少则拖欠几天,多则几个月,甚至有些租房人直接跑路,到最后一分房租都没付。 对于这个问题,很多房东表示非常无奈,明明手中有合同,各种违约条款也写得很清楚,但往往即使拿着合同也未必要得回来。有人说,直接去法院起诉。真正采取这种方式的房东只占极少数,一是大多数人不愿意去打官司,流程非常繁琐,而且拖得时间也比较长,二是很多房东还忙于工作或生活中其他事情,为了房租而去花费大量时间打官司并不划算。还有的人说,租房人既然违约,那就终止合同,再租给其他人。这样的话,如果租房人搬走了,房租几乎就要不回来了,而且即使再出租也不一定会马上出租去,中间必然会产生空置期,这也都是一笔损失。从现实角度来说,大多数房东如果碰到租房人拖欠房租的情况,只能是不断的打电话或者上门催款,这肯定也会耽误不少的精力,但至于能否要回来、什么时候能要回来就不好说了。如果租房人真的跑路,那也只能自认倒霉了。即使这样,以后租房很有可能还会遇到这种情况。 难!真是挺难!作房东一定需要经历这些麻烦么?之前几年,作房东是需要看运气的,看能否遇到好的租房人,但现在不一样了, 物联网 技术非常成熟,完全可以把这些麻烦事交给管理系统去解决,从根本上杜绝拖欠房租的情况。现在还会遇到收租烦恼的房东一定是不知道,十亿合伙人有一把 “会自动催租的门锁”,可以让租房人到期主动就会交上来,一劳永逸的解决收租难题。 十亿合伙人是在国内楼宇运营系统的领先品牌,有十多年的实际运营经验,这个 “会自动催租的门锁”实际是一套完善的租房管理系统, 它是由十亿合伙人自己团队研发的 “ 智能门锁 ”、“智能电表”和“远程控制”组成。如果租房人到期拖欠房租,这套系统会自动限制门锁进入,同时限制租房人的电表充值。也就是说,租房人不及时交房租,连门都进不去,电也用不了,就得马上交租,交完就自动恢复正常。交租方式也很方便,直接登录十亿合伙人系统就可在线支付,“在外地”、“没有时间”,都不能再成借口;如果租房人资金紧张,系统也支持信用卡支付,这样也为租房人减轻了资金压力。所以,使用这套系统之后,租房人再也不敢也没有理由去拖欠房租了! 整套系统的采购价格仅为几百块钱,这可让房东省心多了!不仅省去了费心费力的催租麻烦,还远离了几千甚至上万的收入损失,可以说是非常划算的!而且,十亿合伙人的这套智能门锁和智能电表还有其他的远程管理功能,让日常租房和管理更加方便,尤其对于平时时间紧、工作忙的房东更为实用,不用上门、远程就能解决问题。 “工欲善其事必先利其器”,不管是长租还是短租的房东,收入都是最重要的目标。要想从根本上保障收入,还想省心省力,就需要做好预防措施,十亿合伙人的这套系统一定是必备选择。
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