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上海租客拖欠房租跑了怎么办?
上海租客拖欠房租跑了怎么办?
2020-05-26
今年受到疫情的影响,上海租客 拖欠房租 的现象时有发生,小高就遇到了这种情况。 小高是上海本地人,家里在松江区有套小户型的房子,去年租给一个在附近建材城打工的人。当时看着这个人很爽快,而且着急入住,小高也就没签合同,也没要身份证复印件,收了一个月的租金和半年的房租,直接就让租户入住了。 本来今年 2月份又该交租金了,租客说在老家还没回来,等回来再交,小高没多想就同意了。过了一个多月,小高再打电话,租客又说现在暂时没去工作,再往后拖一段时间转给小高……这一拖就是一、两个月过去了。期间,小高也打过多次电话催他,但租户就是各种借口推拖,弄得小高很是郁闷。转眼间已经到5月份了,小高再打电话时,租客连电话都不接,发了好几条微信也没回,小高这才意识到情况可能不妙,决定上门当面去收。从现在小高的住处到松江车程就得1个多小时,周末一大早小高就过去了,敲了半天门也没人开,小高用自己手里的备用钥匙开了门。这一看,出乎了小高的意料。“难道人跑了?”房间里租客的所有物品已经搬走,剩下满地还没收拾的垃圾。小高再给租客打电话还是没有打通,再发微信时发现已经被对方删除…… 这名租客连续几个月拖欠的房租就算减去押金,小高的实际损失也有 1万多块,这差不多是他一个月的工资收入。就算小高现在后悔也来不及了,电话联系不上,当初也没有 租赁合同 和身份登记,上哪找人去? 上海遇到租客拖欠房租直接跑路的情况虽然不算普遍,但也时有发生,更多的是租客拖欠一、两个月房租后,房东直接让步,让租客搬走。不管什么情况,房东都会有不少损失,有的租客还长期拖欠电费,这些费用到最后都是房东自掏腰包。 与其事情发生了再解决,不如提前避免,这才是最好的办法。例如现在市面上有租客管理系统,就非常好用。在这个行业中领先的十亿合伙人公司,结合智能电表、智能门锁、远程管理软件,形成一套完善的租客管理系统,费用不高,但能为房东避免不少损失。 十亿合伙人这套系统记录了每位租客的合同租约,系统会提前通知租客缴纳租金,如果租客出现逾期缴费时,系统将自动冻结门锁密码,同时限制电表充值权限。租客进不去门、不能正常用电,没办法只能赶快交租。租客用手机登录十亿合伙人 APP几分钟就可以完成 在线支付 ,支付完马上恢复正常使用。如果租客暂时资金紧张也没有问题,系统还支持信用卡付款,缓解资金压力。 使用了这个系统之后,租户基本不会再拖欠房租了,到期马上就会交。作为房东,也不用再费心费力的催租了。 另外,上海有些小区还使用的是传统电表,也就是后付费方式,一般供电局打电话来,房东才会知道租客欠了电费。而十亿合伙人智能电表是预付费方式,不会再发生拖欠电费情况。平时,表内余量不足时,系统也会提醒租客及时充值电费。 ……这样就避免了房东最后为电费买单的情况。 如果小高之前就花了一点费用使用这套系统,这次也不会损失这么多钱,而且这套系统从根本上解决了问题,以后不管遇到什么样的租客,再也不用为收租的事而发愁了。
杭州租户不交房租还不肯搬走,怎么办?
杭州租户不交房租还不肯搬走,怎么办?
2020-05-24
很多人羡慕有房出租的房东,认为每个月什么也不做,收收房租就有收入了。实际上,作为房东也有很多难处,日常物品的更新、维修,多次来回折腾等这还都是小事,最令房东烦恼的就是碰到租户到交租时 拖欠房租 。杭州,是一个外来人口比较多的城市,很多房东都会遇到这样的问题,甚至有的租户不交房租还赖着不肯搬出去。面对如此 “耍赖”的行为,房东们不仅要承受金钱上的损失,还要浪费不少精力去处理。 小孟前几年在杭州下城区买了一套单间公寓,结婚之后又在西湖区买了一套新房,下钥匙后就直接搬了过去。这几年杭州的房价逐年攀升,小孟没打算卖掉之前的房子,就委托中介出租。去年新搬进来的租户是 2名刚毕业不久的大学生,在附近上班。小孟比他们大几岁,像大哥哥一样对这2人格外照顾,日常有什么需求都尽量满足。小孟和他们约定房租的付款方式是三个月一付。去年年底该交第二次房租时,他们说手上暂时钱不够,商量再等一段时间,小孟也理解,刚开始工作收入肯定不高,而且年轻人各方面花销不小,所以就同意等有钱再说。可拖过将近一个月,小孟有点着急了,就打电话催一催。这两名租户说再过段时间发工资再补上……这一拖又是半个多月,小孟真是着急了,索性直接上门当面谈一下。这2名租户表示也想交,但手里就是没钱,小孟没办法了,提出扣除租房的 押金 之后差的租金不收了,让他们直接搬走。可这两名租户说,再找房太麻烦,而且也没有钱再去租房,恳求小孟再宽限一段日子。 租户一般拖欠几天房租,作为房东来说都会适当让一让,可像小孟遇到这样的租户一而再、再而三的推延,小孟心理也没底,但租户这么恳求,小孟也不想闹得太僵 。真是为难了。 杭州租房的人群当中,年轻人的比例很大,这类人群跳槽比较频繁,收入也不稳定,所以很多房东都遇到过小孟的这种情况。那如何处理才算妥当呢?其实,不管是继续拖延还是直接赶走,作为房东都会承受一定的损失,最好的解决办法不是等事情发生了再解决,而是采取一定的措施避免这种情况的出现。 办法其实很简单,现在是物联网时代,技术也很先进。十亿合伙人公司就专为房东研发了一套管理系统,这套系统包含了智能电表、智能门锁、还有远程管理软件,轻松就可以解决这个问题。这套系统是怎样运作的呢?一般租户拖欠房租会跟房东商量,作为房东来说虽然心里不高兴,也不好意思直接回绝,但系统是没有商量的,严格按照规定来执行。十亿合伙人这套系统一开始就记录了租赁合同,提前就通过 APP、微信、短信等各种方式通知租户交租,租户可以通过系统直接在线支付。如果逾期还没有支付,系统自动就会 远程 限制门锁的进入权限,同时也限制了电表的充值权限。租户进不了门,用不了电的时候,当然也就主动交房租了,交完马上就能恢复正常。这样对于房东来说,根本不用操心收租的问题,到期直接等待入账就可以了。 除了房租,租户也有可能拖欠电费。十亿合伙人的智能电表采用的是预先充值、后使用的方式。表内余量不足时,系统也会自动提醒租户及时充值,这样就避免了租户长期拖欠电费,到最后房东自掏腰包的情况。当然,日常如果房东有需要也可以远程对电表进行拉 /合闸。 十亿合伙人这套系统帮助杭州广大房东减轻很多租房上的负担,而且采购成本不高,相对于避免的租金损失和节约的时间精力相比,简直太划算了。
北京市租户拖欠房租跑了怎么办
北京市租户拖欠房租跑了,怎么办?
2020-05-21
“ 遇到这样的租户,我现在也不知道该怎么办了。 ” 这段时间,小唐一直在为租户 拖欠房租 的事发愁。 小唐是北京本地人, 原 住在良乡 , 2年前为了孩子上学方便,又在丰台买了一套房。去年,小唐一家搬进新房,就把原来 良乡 的房子通过中介租给了孙某。孙某 是外地人, 在北京房山打工 , 双方签订了租赁合同,约定房租每月 3400 元, 按月支付 。 去年一年 , 孙 某都如期支付房租。可到了 今年 , 孙某说要换个工作,这段时间 资金周转不开, 和小唐商量房租晚一点再给 。 小唐也知道今年的工作形势不好,所以也理解孙某的难处 , 就 答应 了 。可一个 多 月过去了, 孙某 仍称拿不出钱来, 说再 过一段时间再付。 就这样到现在有快 5个多月了 , 孙某仍然没有付房租。最近半个月,小唐给孙某打了好几次电话,都没接,微信、短信也都不回。小唐在东三环上班,每天晚上回到家吃完饭都要 8点左右,平时也没有时间去找孙某,只能趁着周末去一趟原来的房子那,可连着去了两周也都没找到人。这愁坏了小唐,该怎么办呢?虽然小唐自己有副钥匙可以开门进屋,但人没在家也没用啊?屋子里都是孙某 的 个人财物,万一丢这少那,自己也说不清。 小唐手里有租赁合同,也想到过去法院 起诉 ,但是平时自己工作忙,哪有时间折腾这事。再说,因为租房这点事,再把自己工作影响了就更不值当了 。 小唐无奈,最后决定就这样算了,只能尽量减少损失,尽快换个租户再租出去。小唐给孙某发了微信,告诉孙某这几个月房租不要了,让孙某赶紧搬家。就这样,一周后这件事就算过去了,小唐算了笔账,扣除了当初的租房押金,这几个月的房租加起来要损失 1万多。后来没过几天供电局来电话,小唐才知道孙某还拖欠好几个月的的水电费没有交,这钱只能小唐自己支付了。 “没想到租房子,遇到这么多麻烦事。” 小唐的这段经历很多做过房东的人都遇到过,三番五次催租,不仅浪费很多精力,到最后要不回来只能自己承担损失。即使这次自己承担了,以后的租户有可能还会出现这种情况。 那遇到租户拖欠房租这种情况应该怎么办呢? 最好的办法不是事情发生了再解决,而是通过采取有效措施避免事情发生,才是最好的方法。十亿合伙人专为房东研发了一套租户管理系统,轻松可以避免租户拖欠房租的问题。 这套系统,包括一套智能电表和智能门锁。工作原理很简单: 十亿合伙人租户管理系统记录了租户的合同租约,系统会提前通知租户缴纳租金,如果当租户出现逾期缴费时,系统将自动冻结门锁密码,同时限制电表充值权限。租户进不去门、不能正常用电,没办法只能赶快交租。交租也很方便,租户用手机登录十亿合伙人 APP几分钟就可以完成 在线支付 ,支付完,马上可以正常进入房间。如果租户资金紧张也没有问题,系统还支持信用卡付款,缓解压力。 使用了这个系统之后,租户基本不敢再拖欠房租了,到期马上就会交。房东也不用再去催租,省了多少心、省了多少力,尤其是在北京这样的大城市,来回跑一趟可能得好几个小时,还未必有结果。除租金之外,租户很有可能也拖欠电费,一旦跑路,电费自然也是房东承担。因为传统电表是后付费方式,供电局打电话来,房东才会知道。而十亿合伙人智能电表是 预付费 方式,租户预先充值再用电,不会发生拖欠电费情况。平时,余量不足时,系统也会提醒租户及时充值电费。 ……这样就避免了房东最后为电费还要自掏腰包。 这套系统软硬件加起来投入成本并不高,却让房东节省不少精力,最重要的是完全避免了遭受损失的情况。当然,系统还有很多功能可以协助房东的日常管理。总之,在科技这么发达的时代,作为房东来说,采购这样一套系统非常划算。
深圳市租客拖欠租金如何处理
深圳市租客拖欠租金如何处理?
2020-05-16
“有没有人?”好一阵急促的敲门声,足足敲了有5分钟,屋里没人应答。这已经是朱倩第二次登门,还没碰到租客。 ——1、做房东也有烦恼!—— 朱倩是深圳本地人,家住在南山区。前几年深圳房价还没有现在这么高,她凑了些钱付首付,在 龙岗 区购买了这套房。朱倩一开始就没打算自住,所以拿到钥匙之后、装修完就租了出去。这套房是押二付一的付款方式,也就是租客给了她 2个月房费的押金,租金是一个月一付。现在的租客已经在这套房住了将近3年,之前还算顺利,有时月底忘了交租金,朱倩就给他打个电话,租客都能及时补交。但最近这几个月,受到疫情影响,情况有所变化。自从过完年,租客的租金一直都未交,朱倩刚开始打电话,租客说还在老家没有回深圳,等回来再交,朱倩就没有一直催。过了快一个月,租客又说,现在收入受到影响,晚点再交。后来,朱倩打电话,租户连接都不接。没有办法,朱倩只能上门催租。从南山区到龙岗区坐车要1个多小时,来回就是3个小时。朱倩平时上班工作也比较忙,只能周末来一趟,这次是第二次,又得“无功而返”。 朱倩也想过别的办法,直接赶走?想赶也得找到人啊。就算是赶走,这几个月的租金能收上来么?虽然有押金,但是租户欠了将近 3个月租金加上水电费,得损失不少钱。法律起诉?朱倩也知道,打官司流程太麻烦,有可能好几个月之后才有结果,自己平时也没有这么多时间折腾。“没想到租个房这么麻烦!”朱倩有点无奈了。 ——2、行之有效的,才是方法!—— 当天晚上回家,朱倩感觉有点疲惫,但没有马上睡觉,她躺在床上搜索 “租客拖欠租金怎么办?”没想到,发生这种情况还很普遍,而且网友给出各种的解决办法,但这些办法朱倩想了想,都不太适合。无意中,她浏览到十亿合伙人的帖子,一下就精神了。十亿合伙人有一套专业的租客管理系统,针对她这种情况非常适用!这套系统不仅仅是软件,还有 智能门锁 和智能电表的终端硬件。系统记录了租客的合同,提前就会自动提醒租户交租,避免租户遗忘;租客在外地或者没有时间也简单,直接用系统在线支付就可以了,系统还支持信用卡支付,这就解决了租客资金紧张的问题。最关键的,如果有租户逾期拖欠房租,系统 就会智能启动限制程序:把门锁密码冻结,再限制租客的电表充值权限。租户进不去门,也用不了电,可能没法正常生活,不用房东去催,租客也会正常交租。手机登录系统支付完,马上就恢复正常。 “这个系统好啊!这样,以后我也不用总去提醒,更不用这么操心去催租了!” 朱倩第二天就联系了十亿合伙人客服,仔细了解系统的各项功能和优势,当场就决定采用这套系统。 ——3、智能时代,做房东很简单!—— “我给租户发了短信,说安装这样的一套系统。租客当时就回了电话,一阵抱歉。不过后来我也顺利安装了,心里一下就踏实了。” 深圳像朱倩这种情况的房东很多,一方面手上有闲置的房子还得需要出租,空着肯定要损失不少收入;但另一方面,平时忙于工作和家里事,也没有太多精力去处理这些事。不仅是催租,还有很多麻烦的事。例如前期招租,租客打电话就得过去,有些房东离得很远也得跑一趟,有时候好几批人看房就未必能租出去,耽误不少精力。钥匙放中介不太放心,而且中介还收费用,那就只能自己辛苦点。平时租客有各种需求,处理倒是简单,但租客放在房子里的一旦财物有丢失,房东也说不清,毕竟房东有钥匙,而且之前租客谁另外赔了钥匙,根本不知道。 …… 其实作为房东面临的这些问题,十亿合伙人专业做租客管理系统,很简单就可以处理了!房东可以在系统上上传房源的照片和视频,装修、格局、家具、设施等等房内情况一目了然,租客在线就可以看得很清晰,并且可以直接在线签合同、付款。系统收到款项后, 系统直接发送门锁密码,租客自行就可以办理入住。这样租客不用来回跑去看房,房东也不用来回跑去接待,大家都很方便。十亿合伙人的智能门锁非常安全,系统是 随机 发送的密码,租客自己就随时可以更改,如果有朋友来借住,租客也可以设置临时密码 ……这样就杜绝了各种安全隐患,租客放心,房东也放心。另外,有的租客一连几个月都没交电费,有时供电局给房东打电话,房东才知道,有的租客长期拖欠租金,直接换房不租了,押金抵扣这些租金都不一定够,拖欠的电费最后肯定需要房东来承担。十亿合伙人的智能水表采用预充电费,不会发生租客拖欠电费情况;租户用手机在线就可以充值,需要票据就自己下载;这套电表还有自动提醒功能,表内余量低于警戒线,系统自动提醒租户充值……这些功能对于房东来说,平时就不用操心电费的事了,系统都会智能化的替代房东去管理。 智能化时代,租房的很多问题都可以交给租客管理系统去处理。相对于出租的花销、节约的精力、减少的损失等等,这点系统的费用花的非常划算。不仅对房东有各种好处,对于租户来说,也可以享受到便利、安全的入住体验。租客管理系统让租房这件事变得如此简单,未来在深圳市广大的 租赁市场 ,必然会越来越普及。
成都房客租房子不给房租怎么办?
成都房客租房子不给房租怎么办?
2020-05-08
“今天又给房客发微信了,提醒赶快交齐房租,一直没等到回信。打电话也不接,上门找也不在,不行还得去找一趟。”赵女士这段时间一直为 催收房租 的事闹心。 这名房客租用赵女士的房子已经快 2年,按照租房合同的约定,房租早应该交了,可这都拖欠1个多月了。赵女士的这套房子是贷款买的,每个月底都要还贷款,这几个月受疫情影响公司只发了基本工资,确实着急用钱。这段时间,赵女士就一直催租,房客各种理由,各种承诺,可就是不交。实在不行,赵女士不能期盼租金了,只能考虑减少损失,尽快通知租客搬走,押金不退,剩下的房租损失就自认倒霉了。 这已经不是第一次。去年年初,这名房客就拖欠了 1周多,说等开工资再交。后来交租时,经常一拖就是半个多月,每次都是赵女士打电话催好几次才把钱转过来;有时房客连电话不接,赵女士只能大老远跑一趟。在这之前赵女士碰到的房客也发生过类似情况,可以说这几年为了收租金,赵女士费了不少心,也搭了不少精力。 房东本来应该是躺赚的 “职业”,怎么会弄得这么累? 在成都像赵女士这样的房东还真是不少,时常就会遇到房客拖欠租金的情况。这次赵女士着急用钱,没办法才下决心赶走房客,可是谁能保证下个或者下下个房客不会出现这个问题? 与其一次次这样解决,不如一步到位,从根上解决问题。成都房东完全可以采用十亿合伙人专为房东研发的管理系统, 价格不贵,就可轻松避免这个问题。这套系统由智能电表、智能门锁、远程控制软件构成。如果 房客经常忘记交租也不用去催,这套系统记录了租约合同,提前会通过 APP /公共号/短信/电脑端各种途径告知房客及时交租,这就避免房客经常遗忘的问题;房客登录系统即可在线付款,在线下载票据,这也避免了房客“在外地”,”没有时间”等各种推拖理由;系统还支持信用卡分期付款,为资金有困难的房客缓解压力。最关键的,房客一旦超期拖欠房租,系统会自动启用限制程序:门锁密码冻结,电表充值受限。门进不去,电用不了,房客马上自己就会补交租金。所以,不需要像赵女士这样再劳心费力的去催租,从根本上就避免了房客拖欠房租的情况。 此外,使用十亿合伙人 这套系统,还可以实现在线签合同、在线付款、自动生成门锁密码,日常 远程管理 电表等一系列的功能,非常全面也非常实用 ,让成都的房东以后租房会变得非常轻松。
杭州公寓智慧管理系统
公寓智慧管理系统,让杭州公寓老板不再“愁”
2020-05-07
目前在杭州市 , 仍然有很多 长租 公寓 都是采用 传统人工管理的方式 , 这种方式 普遍存在一些让 老板 头痛的人工统计 和 收费 问题 。 而另一些 公寓采用了 公寓智慧管理系统 , 运用更先进的管理方式,明显 感受到科技带 来的 轻松。 谈到 公寓智慧管理系统, 罗杰深有感触。他原在一家互联网公司从事技术工作,一直考虑自己做门生意,两年前在原公司附近承包了一家公寓,做起了二房东。基于多年互联网的经验,罗杰一开始就对公寓采用智慧管理系统非常感兴趣,所以在接手经营的第一年就采用 了公寓智慧管理系统。 “这家公寓以前的老板一直采用传统的管理模式。附近基本都是办公区 , 从事互联网工作的比较多,工作节奏快,所以这部分人群有个特点,就是经常早出晚归 。 所以, 让 他 头疼的就是每月 收租 和抄 水电 表了。 租客 平时都不在家,水电表计又都在房间内,所以房东每次抄表都要等晚上 九 点后才能上门抄表,这不仅给租客带来打扰, 老板 自己每次也十分尴尬和劳累; 这里年轻人比较多,日常花销大,所以 拖租的现象更是家常便饭, 老板 有时候要一天打 好多 电话给 租客们 提醒交租, 有时干脆等他们下班之后上门去催,不仅要等到很晚,经常还碰不上面 ; 另外 , 之前用的 每个月的手工报表经常出现错漏,免不了些催错租的尴尬场面。 ……“ ” 我接手这家公寓的时候,第一时间就是在网上查找 公寓智慧管理系统。我本身是从事互联网行业的,对于软硬件的技术原理并不陌生。我了解了几个在行业知名的几个品牌,比较之后,很明确采购用十亿合伙人的系统。一方面他们之前自己从事过楼宇运营,有丰富的经验,所以团队研发的系统设计特别适用我们这样的公寓;另一方面,他们系统的功能也很全面,各种智能硬件也都是自己研发的,基本日常公寓的运营都是通过这一个系统管理。 自从使用之后 , 之前老板经常 烦恼的问题 基本上都 迎刃而解 了 。 我很明显的体会是, 再也不用爬楼梯一层层的抄 水电 表 。 租户都是 预付费 ,余量低于警戒线,系统会自动通知租客,使用了多少、还剩多少,这些数据租户登录十亿合伙人系统一查就知道,而且在系统上可以直接充值、直接下载票据,我这边平时只需要在系统后台看数据就可以了;如果水电表出现故障,系统会自动提示我去检修,平时也不用去操心 。 另外, 租客 也是 在 十亿合伙人 APP上交租,这对租户、对我都很方便。真要是拖欠房租,我也不用去催,系统自动会限制他的门禁和水电等设施的权限。有时租户快 交租金时,赶上工资还没发下来,这也没关系,系统还支持信用卡付款,这样一周转, 租客一般都不会再拖欠房租。所以,让之前老板头疼的催租问题,用这套系统很轻松就能解决。而且,通过系统去规范管理,我和租户的 关系 也不会因为房租问题受影响。 ……“ “ 之前的老板看到我现在用这套系统还说,早知道他早就用了,原来管理公寓这么简单,还用付出那么多辛苦。是啊,得相信技术的力量。我现在不用总守在公寓,随时可以经常外出办事,求租人看房我就让他在十亿合伙人系统上看, 3D全景展示的,房间什么情况一目了然,也省得到处跑。看中了直接在线签合同,系统自动就将门禁密码发给他了,所以,我即使不在公寓里,招租、入住等还有很多事都能在线完成。…… ” 一场疫情加速了杭州长租公寓行业的升级,老板们也认识到降低运营成本、保证回款及时的重要性。今年伊始,公寓智慧管理系统在杭州长租公寓市场上大幅兴起,这意味着传统公寓运营时代的结束,以智能化、自动化、 无人化 的新模式逐渐兴起。
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