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房客拖欠房租
房客经常拖欠房租,房东该怎么办呢?
2020-09-25
房子是老百姓的家底,把房子租出去当然是为了收房租,如果 房租收不回来 ,做房东的别提有多闹心了。 北京老赵最近就碰上这样的事。他在北京海淀区有套老房子, 60多平,虽说不大,但每个月的租金够老两口的生活费了。租老赵这套房的租客是刚毕业没多久的两个学生,从去年夏天就一直租着这套房子。照常来说,这套房子的租金应该是半年或一年一收,刚开始谈的时候,这两名租客说刚工作不久,半年付租金压力大。老赵看中了这两个学生,觉得大学生素质比较高,而且他俩也很有礼貌,就做了让步。去年一切都比较顺利,但疫情之后,5月份该交房租的时候,这两个学生就一直拖着,过了一个月才付清。老赵上门要了好几次,各种的借口,也没法说。8月份又该付租金了,这又过了两个多月了。老赵退休之后自己还有业余爱好,本来挺开心的,就是别提 租房 这事,一提就上火。 按理说,双方签订了租房合同,发生这种情况,老赵完全可以终止。老赵就是不想太麻烦,每次重新租房子,还得全面打扫卫生,自己干不动了就得雇人。出租的时候更麻烦,三番五次领人去看房,很多人看了不相中又走了,这都很正常。出租那段时间,哪也别想去,有电话就得约时间过去,而且也不知道什么时候能租出去。 “有没有什么办法能房客按时交房租,不再为收租的事儿操心呢?”多少房东都有这样的想法。仅靠合同的约定看来是不行了,真是闹矛盾的时候,有几个房东会去打官司?又不是金额比较大的门面商铺或写字楼,为了这点房租还不值当。其实,完全不用这么麻烦。十亿合伙人有款“催租神器”,很低的成本,就可以解决这个问题。 这个 “催租神器”有硬件也有软件,硬件是由一个 智能物联网门锁和智能物联网电表,软件是安装在手机上,可以远程控制硬件并且实现智能管理的 APP 。它的工作原理也非常简单。双方可以在软件上直接签订合同(有标准的模板),也可以录入合同,这之后的事情就用房东来管了。合同到期前,软件自动提醒租户交纳房租,租户直接在软件上支付就可以了,(十亿合伙人的软件不仅支付安全、方便,还可以支持信用卡。)如果房客没有按时交房租,软件会自动限制门锁进入,同时限制租房人的电表充值。这个时候,房客连门都进不去,电也用不了。马上补交房租,用不上一分钟就自动恢复正常。 采取一定的预防措施还是很有必要的。没有这个措施,靠合同约束不住,靠催款也解决不了问题。十亿合伙人的神器虽然简单,却很效解决了收租问题,对于已经拖欠租金的房客也会马上补交房租。房客会愿意用么?会,这款智能门锁和智能电表对于房客日常使用可方便多了。只要租客按时交房租,系统就不会启动限制措施,双方都按照规矩办事,租赁关系还会更长久。
楼宇运营系统
聚力赋能,十亿合伙人“智慧”再升级
2020-09-19
“创新没有瓶颈,智慧没有极限。” 十亿合伙人 -楼宇运营系统 ,作为国内领先的楼宇管理方工具平台,精准把脉楼宇运营过程中的管理痛点,将智能工作流、物联网、大数据实现行业应用,不断推新数字化应用解决方案。平台继 2017年、2018年分别完成了与阿里云、合利宝的无缝融合后,2020年8月,又成功牵手诺诺,智能工作流形成完美的闭环,取得了在 楼宇运营 数据存储、在线收付、自动开票三方面技术能力的突破 ,进一步提升了平台“智慧化”的服务能力。 1、阿里云——阿里巴巴集团旗下的王牌之一,是全球领先的云计算及人工智能科技公司,可提供安全、可靠的计算和数据处理能力。 十亿合伙人 -楼宇运营系统为楼宇运营者打造的全闭环工作流涉及多环节的数据存储和智慧化处理,所以一直以来,平台高度重视客户数据的安全性、稳定性及私密性。“把用户数据安全作为平台的生命线”是平台技术团队的首要宗旨。与阿里云合作可谓是“锁上加锁”,平台将为用户提供更强有力的 数据安全 保障。 2、合利宝是中国领先的支付科技赋能平台,拥有中国人民银行颁发的全牌照《支付业务许可证》,通过领先的技术和综合金融产品体系服务中国和全球各地企业。 费用收缴是楼宇运营的重要工作。与合利宝合作,是十亿合伙人 -楼宇运营系统“智能收款”解决方案的延伸,它将为租客的信用支付及楼宇管理者的收款对账工作提供更大的便捷。 3、诺诺网是国家“金税工程”的参与者与推动者,将大数据、云计算和 人工智能 技术运用到具体的财税应用中,为企业提供多维度多层次的全场景财税办公。 楼宇经营中大量的开票工作,以及各项收费对应的开票项目、不同付款客户、不同费用周期等,偶尔错、漏、迟在所难免。开票信息在线交互记录,大幅降低了出错概率。与诺诺网的数据对接让此项功能更为 “智慧”——从半自动(收到提醒+人工开票)升级为全自动(自动开票+人工复核),不再错漏迟。租客缴款成功后自行下载,进一步提升了管理方的服务质量、降低岗位成本,一举多得。 “精耕楼宇运营解决方案”是十亿合伙人-楼宇运营平台的不懈追求。平台自进入行业应用3年来,已为全国近六百家各类型楼宇管理者提供全功能版管理工作流服务。2020年5月推出实用版,个人房东用户量超三千。专注创新是一种态度,平台智能物联终端的日在线过万个,从智能物联电表、水表、门锁、停车设备,到租金、管理费、住客/访客流量变现,全方位为楼宇营收现金流赋能 , 成为楼宇管理者收入的忠实守护者。
智能停车场系统
楼宇运营降控成本第一步——智能停车场系统,无人管理也照常运营
2020-09-15
今年的一场疫情让楼宇运营行业遭受了不同程度的损失,虽然下半年市场环境有所好转,但经营压力依旧没有减轻。其实,办公园区、写字楼、商业场所这些楼宇的经营压力并不完全来自于疫情,近几年市场竞争的加剧、楼宇租金的上涨及雇工成本提高,多方因素影响着楼宇经营行业的平均收入。所以,在目前的行业环境下,保持现金流稳定和降控成本成为管理者首要思考的目标。这其中,采用 智能停车场系统 实现无人管理是实施速度最快、降低成本最直接的一步举措。 智能停车场系统对楼宇运营的营收影响来自两个方面: 一是使用智能停车场系统之后,完全不再需要保安或者停车场管理员,这样就直接减低了岗位成本。国内领先的十亿合伙人智能停车场系统可实现对月租车或临时车的自动化识别,如果是月租车,还可精细区分是否是在租租客,以自动匹配不同的收费标准。每一个车辆进出停车场时系统都有严格的记录,并且严格计费,费用不经过人工,直接到达楼宇物业账户。所以即使是无人管理,停车场也能照常运营。 智能停车场系统对楼宇运营的营收影响的另一方面则是来源于增加停车场收入。之前通过雇佣人工方式来管理停车场,不仅增加了园区物业人员开支,而且还很容易出现营收漏洞。例如纸质停车票,停车场管理员完全可以重复循环利用,收取停车费后私入囊中,即使有些园区安装了 自动道闸 也不是完美的解决方案,管理员同样可以私收停车费后手动开闸。这些情况对于园区领导没有更好的监督方式,以至于园区应有的收入白白流失。虽然每次停车费用并不高,但是每个月积累下来,就是一笔不小的数字,加上车场管理员的工资,又流失又支出,这个差额作为园区物业来说不容小觑。之前通过保安来管理停车很容易出现管理漏洞。例如纸质停车票,保安完全可以重复循环利用,收取停车费后私入囊中,即使有些园区安装了自动停车门闸也不一定能避免漏洞,保安完全可以私收停车费后手动开闸。这些情况对于物业没有更好的监督方式,以至于应有的收入白白流失。虽然可能每次停车费用并不高,但日积月累,就是一笔不小的数字。很多办公园区、写字楼等楼宇使用十亿合伙人 智能停车场系统之后发现收入比往常有所增加,就是这个原因。 十亿合伙人智能停车场系统除了能给楼宇直接带来收入还有两个优势,一是能给楼宇租户带来更多方便。例如,租户办理停车月卡时可以直接在十亿合伙人 APP上注册,每个月直接在手机上充值,不用再亲自去物业排队。二是,十亿合伙人是一整套楼宇运营系统, 从智能物联电表、水表、门锁、停车设备,到租金、管理费、住客 /访客 流量变现 , 是全方位赋能楼宇智能化运营。这套 智能停车场系统是整个楼宇运营系统其中的一个模块,和其他管理模块可以无缝对接,这样整体的使用便利性和效率性是单独采购的停车场系统所无法比拟的。 点击下方【了解更多】,可直接咨询十亿合伙人智能停车场系统的详细功能,同时也可申请试用。 一场疫情也许让楼宇管理者转变更多的是经营思维。采用现代科技手段和智能化工具,替代传统人工管理的模式,即是楼宇运营未来的发展方向,也是当下降控成本最直接的方式。
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