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楼宇运营系统
不管怎么打广告,房子都租得很慢!用这1招,出租率想不上升都难!(职业房东必读)
2021-06-11 浏览 0
近些年来,无论是办公楼还是长租公寓的 租赁 房源都在大量快速增加,职业房东们之间的竞争加剧,为什么有的楼宇濒临生存底线,而有的楼宇却热闹非凡? 很多出租方经常有这样的抱怨: “花了很多钱和精力宣传,还是没几个人来看房!” “办公环境这么好,为什么出租率却不足人家的一半!” “明明公寓租房需求这么大,可我们每个月却租不出几间!” “我们又搞优惠活动、又提佣金,中介就是不愿意带人来!” 其实,所有出租率在 90%以下的楼宇租赁都会出现不同程度的以上问题,而原因很简单,不是你不够努力,也不是你承诺的佣金不够多, 而是你没有用对的方法和中介协同作战! 01. 提高佣金不如先做好配合,实时共享空房源,才能无缝对接 中介考量的不仅是佣金,还有工作难度! 成交快、成交多才是中介最希望的。 我们换位来思考一下: 如果你几次带客户去看房,都发现说好的房源已经租了,还会积极往这家带客户么? 如果你手上的房源一家有非常详细的资料,而另一家没有,你愿意向客户推荐哪一家? 所以,楼宇运营方 要 重新审视自己和中介的配合程度 。 楼宇比较常见的方式就是,把房源信息资料一次性提供给中介,但做不到的一点是房源信息和状态的更新 不能及时共享 :中介顾问每次要带客户前都要问下房源还在不在。否则费力给客户推荐半天房源有可能已经没有了;还有的时候,楼宇运营方临时更改了房间的配置,客户到现场不满意,又白折腾了。几次过后,中介的积极性就没了。 解决这个问题的关键是, 让中介能随时掌握空房的变动信息 。 依靠管理员人工去对接总会出纰漏,如果借助 “智能管理系统”,那就很简单了:管理方在 「 十亿合伙人 -楼宇运营系统」可以上传房间的全面资料信息,中介以“第三方招商” 角色就可以实时看到,然后展示给客户。房源有任何的变动,中介看到的信息也实时更新。例如:刚刚租出去的房间,管理员录入合同后,该房间在“第三方招商”自动下架;合同到期,系统又自动将房源上线。这样,楼宇和中介之间的信息沟通可以说是 无缝隙、无延迟、无差错 。 总结, 中介对房源除了要求真实性,还要求对空置状态实时掌握。 带客户来看房时,中介往往需要和管理方先通个电话,在管理员的陪同下一起看房,如果管理员时间不方便,三方就都耽误了。而 「 十亿合伙人 -楼宇运营系统」上,中介在线一健预约看房,管理员即时就会收到系统提醒并确认。 围绕客户的时间,第一时间看房,第一时间稳住客户,抓住一切成交机会。 除了让看房流程更顺畅,中介的预约记录还有重要的作用,它是 CRM 的一个环节。楼宇管理方可以随时查看记录 , 对意向客户及时跟进也非常重要 ! 同时,这份记录也反应出各中介的推荐力度,对管理方的招商合作策略有很大的参考作用。 总结,看房顺畅,成交效率更高。 02. 什么时候需要 第三方 招商的 协作 房屋租赁本质上是赚时间的钱,空置少一个月,收入就多一个月。 很多出租方都想着先通过自己的招商团队完成 出租率 指标,和中介合作是次选项, 这种做法无一例外地都让自己陷入了被动 , 时间的流逝就是金钱的流逝 。 不仅空房多的时候要找中介 协作, 空房少的时候也应该持续和中介 协作,有些租期快到的房子就可以提前找租客了,只有共同协作的立体招商,才能确保收入增加! 出租率 冲到 95%以上,运营就会进入良性循环。 03. 让出租率直线上升的神奇之处 「 十亿合伙人 -楼宇运营系统」充分改善了房源和中介之间若即若离的状态。 不仅解决的是信息沟通问题,更是让一大群 “不拿底薪的员工”更加积极的参与到招商工作中来! 用恰当的工具,选恰当的协作者,提升出租率不是那么难。
智能收款
电子收款?在线收款?租赁物业更需要的是“智能收款”
2021-05-11 浏览 15
财务室桌上摆放一张收款二维码,租客扫码支付;或者财务用 POS机给租客刷卡。——这是大多数 租赁物业 的电子化收款方式,当然,这要比前些年现金收款好很多。但是,这毕竟还要租客亲自上门,而且还必须要在财务部的工作时间内上门,租客既不方便,财务人员自身的工作压力也大;一些稍有规模的租赁物业,租金,物业费,停车费,水电费等所有收费项目都要经过财务,这么多户租客,收款再加上核算,一名财务忙不过来就需要再加人,岗位工资肯定也要增加的。 “在线收款”比“电子收款”更要升级一步,「十亿合伙人」为租赁物业专门研发的智能管理系统可以实现租客随时在线查询、一键在线支付,并下载收据或发票(根据物业设置)。这样,租客在任何时间和地点都可以缴费,不需要亲自再到物业;而且租客通过手机APP、微信公众号、电脑都可以支付,这就大大简化了付款流程,物业也不再需要安排专人收款,人力成本自然就降下来。 “在线收款”虽然好,还只是「十亿合伙人-智能物业管理系统」的基础功能,“智能收款”才是「十亿合伙人」核心优势。 因为仅仅是 “在线收款”的功能,还存在两个问题没有解决:一是付款前的问题,租客恶意拖欠支付账单呢?还需要物业安排专人去催收,这种情况毕竟不占少数。还有一个问题就是付款后的问题,财务在线收款后还需要完成核对款项、做好记录、生成报表等一系列工作,工作量也不小,而且数据错了不行,报表丢失了也不行。“智能收款”,连这两个问题都彻底解决了。 针对第一个问题,「十亿合伙人 -智能物业管理系统」自动记录了每个租客的合同,提前发送账单提醒,避免租客遗忘、也避免物业漏收。如果租客因为资金的问题,系统还支持使用信用卡,花呗等付款方式,缓解租客的压力;如果出现租客恶意拖欠账单的情况,系统会自动采取限制性措施——限制门锁使用、以及停车场、水电的充值权限,直到租客支付完账单才能恢复正常。这就是“ 智能 收费”,不需要物业人员去派单,也不需要去催款,系统自动就把款项收款回来了。 针对第二个问题,后期对账,「十亿合伙人 -智能物业管理系统」更是智能。管理员可以随时登录后台查看实时到款状态,每个租户、每项收款都很详细;系统还会自动生成各项报表,曲线分析都很详尽,不仅减轻了财务人员的工作量,关键是,系统统计避免了人为错误概率,数据的云存储,也不存在丢失的情况。登录十亿合伙人后台,不仅支持电脑,也可以支持手机APP,可以根据物业实际需要授权多个管理员,在哪都可以“ 远程办公 ”。 “智能收款”的好处不仅方便租客,提升了物业收款效率,还从始至终减轻了物业的工作量,降低人力成本。各种办公园区、写字楼、长租公寓、商业物业等租赁楼宇都非常适用。 最后要说一点:可以仔细算下账,「十亿合伙人-智能物业管理系统」虽然有使用成本,但一年的总成本加起来连一个员工半个月的工资都不到,是不是很划算呢。
停车场收费系统
停车场收费系统品牌众多,「十亿合伙人」凭超高性价比不容小觑
2021-03-01 浏览 239
“私自放行”、“重复用停车票 “、”收费不做记录“、“上交的现金对不上账”……很多楼宇管理者意识到,停车场采用传统人工管理方式出现的问题多、漏洞大,监管难,应得的收益无形流失。所以,越来越多的楼宇开始转用停车场智能收费系统来管理。品牌众多,“如何选购”是楼宇管理者都会面临的问题。目前来说,停车场收费系统行业技术非常成熟,选购的标准可集中在“能否实现更便捷的功能”以及”设备价格”这两方面进行考量,也就是性价比。在众多同品当中,「十亿合伙人」就是凭借超高性价比,在市场上独占一席之地。 1、 系统功能 “精准计时”、“严格计费”、“自动区分月租和临时车辆”、“个性化参数设置”、“快速扫码缴费”、“停车优惠码”……这些市面上通用的停车场收费系统功能,「十亿合伙人」都可以实现,甚至完全不需要再设立停车场保安这个岗位,真正可以做到无人管理,这对于想要降低工资成本的楼宇都是必需工具。在这些基本功能上,「十亿合伙人」针对于实际管理场景,功能做得更细化!就拿“停车优惠码”举例:「十亿合伙人」的停车场收费系统采用的是动态二维码(有效时间可以个性设置,过期作废),可以防止顾客反复利用,既满足了商家的需求又不会给停车场带来损失。 更重要的是「十亿合伙人」停车场收费系统独特的功能优势。「十亿合伙人」楼宇运营系统是包含租赁管理、智能水电、智能门锁、智能停车等一体化智能管理的 楼宇运营 平台,停车收费系统是蕴含其中的一个模块。一体化管理有三个好处:一是数据管理方便,在系统后台可统一查看各管理模块的数据,同时,系统也会自动生成报表、曲线分析;二是客户缴费方便,物业财务也方便。客户手机登录「十亿合伙人」 APP用户端随时可自助完成停车、水电、租金、物业、管理等各项费用的充值和缴纳,并且自助下载电子发票,物业方不需要再设立出纳专岗;三是可以协助催款, 如果租户的租金、管理费等严重逾期未交时,系统将根据管理方的预设值自动限制该租户门禁、水电、停车场等设施的使用权限,更加有效的协助催缴。 「十亿合伙人」楼宇运营平台的任一模块都可单独使用,对于办公园区、 长租公寓 、写字楼、商业楼宇等管理者,既提升了管理效率、又缩减了人员工资成本,这是单一的停车场收费系统无法具备的优势。 2、 设备价格 「十亿合伙人」的发展策略就是 “实用、实价”,虽失去暴利,但稳赢市场,用高性价比获得用户。 除了能直观对比的设备价格之外,还有两点因素是大多采购者所忽略的。一是流水费用, 目前行业通行的在线收款费率是 0.6%左右,「十亿合伙人」费率只有0.3%(支持信用卡付款),长期使用非常划算。另一个因素是广告收益,车主每次缴费看到的广告展现,广告主都会为此付费,楼宇管理方作为 私域流量 主,即可轻松取得分润,为停车场又额外添加了一份收入。
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