租赁管理 收租、水电、停车、门锁一体化智能管理
电子合同一键生成、缴费单自动推送 线上办理入驻、退房 电子票据自动生成、推送 每月收款效率高,胜过人工
租户多渠道在线缴费 (APP/公众号/PC)
作为租赁管理者,我们经常遇到以下困境
解决方法 → 领导出差了,等着他签字审批怎么办?
解决方法 → 租金、物业费老收不回来?
解决方法 → 上门派缴费单太麻烦了,租客又不在!
解决方法 → 这账怎么老是对不上啊!
解决方法 → 收据、发票又开错了,又得再跑一趟送票据了!
解决方法 → 收款账户变了,又得一个个去通知租客了?
解决方法 → 每次退房都会出现扯不清的问题?
解决方法 → 跑路了?欠我的租金谁来交?
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  • 新签合同一键生成,已签合同一键导入,无需繁琐录入
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  • 支持设置审批流程
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长租公寓智能管理系统
一套长租公寓经营必备的智能管理系统,再也没有租客会拖欠租金
2021-01-08 浏览 25
长租公寓的主营业务收入来源于租金,虽然每位租客来之前都会签订租赁合同,但经常也会遇到租客拖欠租金的情况。要么就是到收租的时候找不到人,要么就是遇到租客各种的借口难以应对。不管租客是有意还是无意拖欠,对于长租公寓来说,这份收入如果不能按时收回来,资金压力也是比较大的,毕竟公寓每个月还有各项成本支出,花钱的时候还是无法拖欠的。所以,很多经营长租公寓的老板每个月在收租上费了不少心,比较大一点的公寓还另外雇人专做这件事,这无疑都会增加经营成本。其实,这些成本完全可以节省下来:采购一套长租公寓专用的 智能管理系统 ,这个成本是一劳永逸的,比起雇人的费用相当划算;而且解决拖欠租金的这个问题立竿见影,还不会得罪租客。 对于收租这个问题,来看看十亿合伙人智能管理系统是怎么处理的呢?公寓老板可以和租客在十亿合伙人 APP用合同模板签约,租客以后通过APP在线支付租金更加方便,而且支持信用卡。在租金到期之前,十亿合伙人APP会替代管理员自动给租客发送通知;如果租客没有按时支付,不管什么理由,系统都会限制这个房间的门锁、水电表的使用权限。租客没办法,只能完成支付,系统才会给他恢复正常权限。作为租客,知道还有这样的限制措施,自然就不会再拖欠了,找借口也没用,比合同管用10倍。公寓老板也不用再去做催租的事,静等到账就可以了。 当然,除了租金,水电费也是公寓的另一项收入,这套系统也会自动收取水电等费用。之前做这项工作有时比收租还麻烦,挨家挨户核算、收款、开票、对账 ……不是算错了对不上账就是票弄丢了。使用十亿合伙人智能管理系统就轻松多了,水电费都是采用预充值方式,表内余额不足时,APP自动提醒租客;和租金一样,租客也是 在线充值 ,不用人工开票,十亿合伙人APP上自助就可以下载票据。更让人惊喜的是,系统后台自动就可以生成各项报表:各项费用收了多少,每家每户缴费情况如何等等一目了然,这些数据不仅精准,而且都是实时的,人工统计可达不到这样的速度。这回公寓老板可方便了,随时掏出手机,随时掌握经营状况。 十亿合伙人这套智能管理系统是团队凭借 10多年的实际楼宇经营经验研发的,十亿合伙人团队对于经营长租公寓的痛点、难点、繁琐问题深有感触,借助现代最先进的 物联网 技术和核心智能硬件一一把这些问题解决。所以,这套系统最大的优势就是实用性特别强,而且对比同类系统,你发现性价比很高。
智慧楼宇运营系统
写字楼空租率高、租金下滑,“智慧楼宇运营系统”巧解危机
2020-10-22 浏览 16
12月 22日,高力国际发布报告称,2020年北京写字楼市场空置率、租金降幅均创近十年新高。高力国际中国区董事总经理表示,2020年对于北京写字楼市场来讲是跌宕起伏的一年。从空置率来看,供需不平衡的问题在2020年被进一步放大,空置率达19.4%。从租金方面来看,2020年市场迎来近十年的租金同比最大降幅。报告分析,在原本就是供需严重不平衡的市场环境下,又叠加了疫情影响,市场租金从2018年的高点已经连续三年回调,调整幅度合计接近13%。 不只是北京,今年以来,受疫情影响,一线城市的写字楼和商铺等整体承压,办公楼空置率上升和租金下滑成为市场趋势。 网上有资料显示: 今年第三季度,上海市优质写字楼空置率为 20.4%!甚至有的写字楼空置率达40% 而深圳的写字楼 ; 网上还 有报告指出, 2020年第三季度,深圳宝安的写字楼空置率已达45.78%,将近一半! 租金和出租率的双下滑无疑对写字楼的运营构成巨大的压力,毕竟写字楼每个月还有大量的成本支出,这个数额并没有因为环境的影响而下滑,甚至大部分写字楼为做疫情防控措施反而增加了支出成本。有机构预计, 2021年对于写字楼市场来讲将会是极具考验的一年。发展的前提是生存,如何应对考验?如何化解困境?面临的问题是空前的,解决的方案必然也是空前的。在物联网科技日益成熟的今天,运用 智慧楼宇运营系统 来降成本、提效率,必然会成为当下管理改革的必经项。传统的写字楼管理方式过多的依赖于人工,也许各岗位人员的工作量比较饱和,但总整体来说还面临3个痛点:1、由于传统运营方式所导致工作效率不高,1个人的工作2个人干必然会导致成本的增加;2、各岗位的工作衔接脱环,也许有的写字楼会在财务、门禁或停车方面采用一些智能化设备,但由于各品牌厂家的独立性,整体运营的效率性还未达到尽善尽美;3、写字楼除了租金和物业等收入外,受自身条件影响,未有效开发其他收入来源方式。针对这些痛点,国内领先的智慧楼宇运营系统服务商提出了建立“自动化管理工作流”的理念:一方面通过出色的全闭环工作流,自主知识产权的核心智能硬件,从招商引流、物业维护、财务收支、报表分析、水电、停车、门禁、激励、到移动办公,全流程管理一气呵成;一方面通过十亿合伙入的“丰收计划”开启写字楼私域流量变现渠道,为写字楼赋能新的利润增长点。 “自动化管理工作流”如何具体理解呢?就是通过这套系统的赋能,让租户从在线招商、签约开始,一直到入驻、日常缴费、工作沟通等一系列管理环节,由人工过渡转型为智能化管理。这不仅为写字楼的租户提供更便捷的服务,最主要的是直接缩减写字楼物业的岗位配置和岗位工资。举个例子,不同于传统人工管理停车场,或者使用普通的停车计费设施,十亿合伙人可以做到完全无人的停车场管理状态,让租户从充值、计费、缴费、开票等整个环节都无需人工操作,识别设备自动区分是写字楼常驻租户还是临时访客,每一辆进出停车场的车辆都有准确无误的记录,并且准确无误的计费,还可以根据商家需要设置免费时段等具体功能,停车场同样是一切井然有序的运营。不仅节约了停车场保安的岗位工资,还避免了人工管理中漏开票、错开票、私自计费、私自放行等无法控制的管理漏洞。再举个例子,目前很多写字楼管理租户的方式只是采用了一张门卡,这张门卡的使用权限和租期相同。这个问题在于,一是单独使用一张门卡对于租户使用并不方便,一般物业只给发3-5张,数量少而且功能单一;二是对于恶意拖欠租金的租户很容易破解门卡,并不一定能达到及时收租的目的。十亿合伙人将 智能门锁 、智能停车、智能水电表统一到一个平台,可以在各种租客所涉及的费用上实现实时核算、自动在线收取,自助在线开票,快速出报表等功能,并在租户拖欠时,同时限制门禁、停车场、水电等设施的权限。这样自动的工作方式再加上在线审批、远程办公的功能,工作的精准性、效率性完全超越人工,可以直接消减工资成本。 “自动化管理工作流”为写字楼运营者减少了支出的压力,而十亿合伙入的“丰收计划”为运营者的收入带来更多惊喜。运营者使用十亿合伙人智能楼宇运营系统管理写字楼的过程中,与写字楼私域流量用户产生多维度、高频次的信息在线交互。由十亿合伙人作为平台,广告主为私域流量用户每一次触发的广告展现付费,楼宇运营方作为私域流量主,即可轻松取得分润,长期收获。这是十亿合伙人用平台强大的资源整合能力和数字应用技术平台,解决楼宇私域流量变现通道阻碍、资源匮乏的问题,为运营者打造全新的楼宇主营业务外收入链。这个计划一经上市,就受到了十亿合伙人合作伙伴的热烈欢迎,因为这相当于在目前环境下的“雪中送炭”。十亿合伙人的“丰收计划”陆续在全国起步,未来,十亿合伙人将陆续开启更广泛的写字楼 私域流量 变现模式,让写字楼运营实现更大的丰收。 真正的机遇都隐藏在危机之中。疫情加速了写字楼市场的变革,但它埋没不了行业发展的春天。在冬天里储粮,在逆境中锤炼。十亿合伙人 “智慧楼宇运营系统”应用正当时,它会成为写字楼运营方收入的忠实守护者。
楼宇运营管理系统
楼宇运营管理系统成为写字楼物业“战疫”强将
2020-02-23 浏览 4
疫情还没有完全过去,很多企业已经陆续开始复工,写字楼 物业 除了采取必要的疫情防控措施外,如何打赢这场 “战疫”? 姜总是深圳一家写字楼的总经理,面对突出起来的疫情,姜总自从 1月底就一直忧虑重重,“疫情对于我们这样的写字楼影响太大了,我现在的压力是多方面的,一方面要做好各方面的疫情防控准备,如果出现写字楼出现疑似病例,整栋楼都要封闭,对我们自己和租户的影响会更大;另一方面的压力就是我们租金、物业费还有各种其他费用的催缴工作。我们是按月收租金,上个月底就有很多公司没按时交,现在采购防疫物资需要一大笔资金,但这个月很多公司没有复工,人不在,费用更收不上来了。物业账上资金非常紧张,如果楼里有设施损坏,只能延期维修,这也是没办法。但现在最头疼的就是,2月底我要给业主支付租金,给员工发工资,这钱现在都不知道从哪出……” 写字楼物业的收入方式比较单一,主要来源于租金、物业费、水电和停车费这些营收,但每个月支出是多方面的,支付楼宇业主的租金就占很大比例,加上员工工资、维修费等都是不小的开支。像姜总这样的写字楼位置比较偏远, 空置率 高,平时的经营能持平就不错了,就靠资金流动才能勉强维持下去。当前突发的疫情,必然会给物业带来沉重的一击。 其实姜总面对的压力,有一部分完全可以通过楼宇运营系统来解决。什么是楼宇运营系统?是专为楼宇管理者打造的楼宇整体智能管理平台。例如行业领先的十亿合伙人系统,创始人团队历经十余年的行业经验积累结晶,出色的全闭环工作流,自主知识产权的核心智能硬件,从招商引流、物业维护、财务收支、报表分析、水电、停车、门禁、激励、到移动办公,全流程管理一气呵成,真正成为出租方收入的忠实守护者。 疫情期间,楼宇运营系统的【智能化无人管理】,【在线缴费充值】,【远程 协同办公 】,更是发挥了不可或缺的优势。 周严同样是一家写字楼的负责人,已经与十亿合伙人合作了两年多。面对突来疫情,周严显然比姜总淡定一些。十亿合伙人楼宇运营系记录了写字楼每间租户的合同日期,自动提醒了租户按期缴费,虽然很多租户没有复工,有人还在老家,但他们随时都可以用手机登录系统支付租金和物业费;平时的水电费和停车费,也都是系统采集了智能终端数据后,生成账单发给租户,租户同样是用手机在线完成充值,所有票据在线下载,完全不用人工去上门收费、送发票,所以,即使在疫情期间,关于物业营收问题,周严并不担心。如果租户延期太长,系统启动启动限制租户门禁、水电、停车的使用权限,所以平时,周严这个写字楼的租户很少发生逾期过长的情况。现在,这种在线缴费充值的方式更是减轻了感染疫情的风险。 现在周严就重要的事就是尽可能采用一切措施保障写字楼的安全。除了安保人员,他让物业文职岗位的人员都在家用这个系统远程办公,合同变更、文件审批、事项沟通等都在系统上完成;停车场大门实行无人管理,系统会自动记录每辆车的进出情况,自动识别月卡车辆,对于临时车辆自动计费,车主可以扫码在线支付,所以他也不担心停车场收费问题。现在,他每天都要登录系统通过每个房间门锁、水电的使用数据,掌握楼内租户的复工情况,以便确保防疫物资的充足。 …… 近期在疫情之下,各行业远程办公系统需求爆发。作为写字楼物业专用的楼宇运营管理系统更是成为关注的焦点。各种租赁楼宇物业,包括园区、写字楼、商业场所、长租公寓等,在体验到系统的便捷性后,会逐步过渡到物联化、数字化、智能化的管理方式。因此,楼宇运营管理系统在未来会有广阔的发展空间。
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