房东被欠房租,租客跑路,怎么办?
房东被欠房租,租客跑路,怎么办?
2020-07-28
现在很多人在外地打拼,在大城市里暂时还没有自己的房子,就需要暂时租借。另一部分人在城市中有两套甚至更多的房子,于是把闲置的房子出租做起了房东,还可以增加一笔经济收入。租客和房东本是相互供求的关系,但现实生活中,难免会发生一些矛盾,而这些矛盾绝大多数都会出自于房租问题。 1、做房东也有难处 宋大姐是北京本地人,在海淀区有一套闲置房,从 2002年就租了出去,这么多年换了多少租客自己都记不清,但有些特殊租客却让她记忆犹新:“我这套房子是半年收一次房租。有些租客比较好,不用去催,每次房租到期之前主动就会转过来。而有些租客就不一定按时了。房租到期之前我一般都会打一遍电话,问下续不续租,如果续租要求提前把房租转过来,这时有些租客就会找理由请求拖欠一段时间。海淀这边租房子的年轻人居多,有时候花销大我也能理解,所以一般都会让一段时间。曾经有2次,我真是着急了。一次是租客拖了有2个多月,一天一个借口,我上门都去了好多趟都没要回来,我后来直接让他搬走了的。这2个多月房租即使扣了押金,我还损失好几千块呢。还有一次,有个租客也是 拖欠房租 了很长时间,后来打电话也不接,我上门要找不到人,居然有一天我发现他们偷偷搬走了,什么时候搬的都不知道,房间里的空调也没关,不但房租收不回来了,还拖欠了好几百块钱电费,后来也都是我自己付的……”谈起这几年的租房经历,宋大姐感叹做房东没有那么容易,什么样的租客都有可能碰到,为了这点房租收入操多少心、费多少力,很多委屈只能自己知道。 现代人大多都有法律意识,在租房子之前双方都会签订合约,但在现实生活中,也经常会出现租客拖欠房租的行为,即使租户违约,房东也很少到法院 起诉 。甚至有些租客长期拖欠之后直接跑路,房东到最后连房租都要不回来,即使去起诉也不一定能解决,只能自己吃亏窝火。像北京的这位宋大姐还好些,经济条件比较稳定,退休在家没事做,遇到问题还有精力去处理;有些房东自身背着房贷,或者工作还没比较忙,一旦租客这边出现问题,自己压力会很大还没有精力去处理。那遇到拖欠房租的情况怎么办呢? 2、智能助手来帮忙 现在市面上有一些专门为房东设计的智能管理系统,可以帮助房东减轻一部分压力,实际应用的效果也很不错。例如国内领先的楼宇运营系统品牌 ——十亿合伙人,自主研发了一套租客管理系统,不仅能保障房东的房租收入,而且在日常也有很多便利化的用途。 这套系统是由一个智能门锁、智能电表和远程控制。系统自动记录了租赁合同,在房租到期之前会自动发送通知;如果租客拖欠房租,系统就会自动限制门锁的进入权限和电表充值权限,这个措施简单、有效。租户门都进不去、电也用不了,就无法正常生活。补交上房租,马上就能恢复正常。系统还支持信用卡付款,对于一些有资金困难的租客就可以使用信用卡临时周转。使用这套系统,租客交租也很方便,直接在线转账就可以,而且可以直接下载票据。 所以,解决房东被欠房租,租客跑路的问题,最好的方式做好预防措施,安装一套 智能管理系统 ,让租客自动、按时付房租,房东省心,租赁关系也能更长久。当然,像十亿合伙人的这套系统功能还不限于解决租金问题,智能门锁和智能电表的优势也很多。房东可以根据需要远程发送门锁密码,也可以随时远程开闭电表;租客自己也可以设置门锁密码或者临时密码,在线交纳电费及下载票据等。总体来说,使用这套系统对于双方都很便利,几百块钱完全是超值。
租户长期拖欠租金后跑路,如何解决
租户长期拖欠租金后跑路,如何解决
2020-07-22
租户都希望能遇见一个好房东,同样作为房东也希望能遇到好的租户。在房东的眼里,什么样的租户是好的租户呢?其实,在日常生活中,租户有各种的需求都不算什么事,大多数房东在力所能及的范围内都愿意去解决,不能解决的也都会友好协商,只求租户能够按时支付租金,毕竟这是出租房产的目的所在,如果遇到 租户拖欠租金 ,这是房东最犯愁的事。也有一些租户不仅长期拖欠房租,最后还偷偷跑路,房东真是竹篮打水一场空了。 在苏州的周先生就遇到了这样的情况,去年他把房子租给了一对夫妻,合同签订为 1年,租金押一付六,也就是以一个月的租金作为押金,每半年支付一次租金。今年四月份租金到期之前,周先生给这对夫妻打过一次电话,租户说他们晚几天再付。一晃半个月过去了,周先生看他们还没有付房租又打了遍电话,他们又说等发了工资再付。周先生这几个月一直都在外地出差,妻子在家照看孩子,而且住的地方又比较远,谁都没有时间去上门催租。没办法,周先生只能继续等待。这一拖就是将近三个月,后来几次周先生打电话对方经常不接,即使接了也是各种借口拖延。一直到7月初,周先生终于出差回来,第二天就上门准备去催租,敲了很长时间门也没有回应。周先生用备用钥匙开了门,一进门傻了眼,这对夫妻已经把自己的东西搬走了,屋里剩下一堆的垃圾,墙面和家具也有很大的磨损。周先生马上连着打了几次电话,对方直接挂断。这可怎么办?当时这对夫妻付的押金连维修费用都不够,这3个月的房租加起来有好几千块,上哪去要呢? 国内像周先生遇到的这种情况也经常会发生,某个知名网站曾有统计,全国每天有将近 1万多名房东会遭遇这样的情况。有人说,去找中介,可人都跑了,中介也找不到人,更不会管这事;去报警呢?这属于民事纠纷,报警也解决不了问题。大多数的房东遇到这事虽然很生气,但是非常无奈、只能自认倒霉了。 为什么一定要等到事情发生之后再去解决?为什么不采取一定的预防措施来避免这样的事情发生呢。 方法非常简单,作为国内领先的楼宇运营系统品牌 ——十亿合伙人,就有一款“催租神器”,能替房东自动完成收租,再也不会产生金钱上的损失。这套”催租神器”是十亿合伙人专为房东而研发的,可以说是一套完整的租房管理系统,它由一把“智能门锁”、一个“智能电表”和“ 远程控制 ”组成。每次房租到期之前,系统都会自动给租客发送通知,避免租户遗忘;租户交租只需要用手机登录十亿合伙人APP转账即可,几分钟就可以完成操作,非常方便。一旦租户出现拖欠房租的行为,系统就会自动限制房间的门锁进入权限和电表充值权限,一直到租户补交房租之后才能恢复正常使用。通过这样简单措施,轻松就可以让租户不敢再拖欠房租。 可不要小看了这套系统,很多房东自从使用之后,租户乖乖的把拖欠很长时间的房租都交上来了,并且以后再也没有出现拖欠房租的行为。而且不仅是房租,租户也没有再拖欠过电费,因为十亿合伙人的智能电表是后付费的方式,还有余量不足时的 自动提醒 功能,所以电费的问题房东也完全可以放心。 就像苏州的这位周先生,遇到租户拖欠房租时,自己平时还没有时间去催租,如果之前采购了这套系统,仅仅花费才几百块钱,完全可以避免这好几千块钱的损失,而且不管以后遇到什么样的租客,都不用再担心租金问题。防范于未然,才是解决问题的根本之道。
租房人拖欠租金后偷偷搬走,如何才能更好解决
租房人拖欠租金后偷偷搬走,如何才能更好解决
2020-07-16
如今,越来越多的人跻身进入房东行列,在很多人看来房东是个让人羡慕的 “工作”,在家躺着收租就可以过上富足的生活了。 可现实中,很多房东并没有大家想象的那么清闲,每天操心 的事情还真不少 。 日常 租房人有什么需求,马上就得想办法去解决,花点钱、搭点精力还不算什么,如果 租房人拖欠租金 ,房东心里就开始发愁了;更有一些租房人,拖欠租金后还偷偷搬走了,作为房东最后连钱也没收到,那真是让人感到窝火了。 武汉的孙先生对此感触很深。做房东有 10多年了,什么样的租房人几乎都遇见过。“以前就经常碰到有租房人拖欠房租的情况,一周、两周太常见了,即使每次我都提前提醒他们,到期还会晚些日子。我也经常会上门去催,但有时人不在家,我就白折腾一趟。更多时候,租房人有各种借口应对,即使上门去催也不一定起多大的作用。”对于收租问题,这么多年来孙先生深感疲惫, 但每次如果不去催,租房人更不一定什么时候能给了。 曾经有一个租房人真是给孙先生气的够呛。 “我当时和这个租房人签订一年的合同,每三个月支付一次房租,押金一个月。第二次交房租时,这个租房人就一直拖着,到最后足足拖了有两个多月。这两个月来,我打了多少次电话我都不记得了,租房人每次都保证补上租金,但就是迟迟不交。后来我几乎天天上门去催,而且还和他吵了几次,就这样也没管用。后来有一天给我发了条短信,说他已经搬走了,押金不要了。我当时就火冒三丈,立即打电话过去,对方直接挂断,我想找人都找不到。事情已经发生了,我也没有什么办法,只能自己生闷气。即使扣除当初的一个月押金,我还少收3000多块租金呢,再加上他拖欠的水电等各种费用还有好几百块钱,后来都是我自己支付的。“ 国内也有很多房东有过租房人拖欠租金偷偷搬走的经历,发生这种情况当然也可以采取法律诉讼的方式,但现实生活中,如果找不到对方、没有造成太大损失,一般房东都是不了了之。孙先生也没有这样做,他说: “那有时间精力去法院诉讼,请律师、递交申请、再执行,过程相当麻烦。不如抓紧时间再把房租出去,房间闲着损失就更多了。 可以后还会不会再发生这种事情,就只能看运气了。 ” 难道真没有好的解决办法么?难道做房东就应该操心费力么?任何事情都有解决办法,如果每次都等到租房人已经拖欠租金,再去解决肯定不容易,如果租房人跑了,再去要就更不太可能了。其实,作为房东完全可以采取一定的措施,提前避免这种情况发生。 现在的物联网技术非常先进,利用一些专有工具可以轻松解决这个问题。例如,国内做楼宇运营系统的领先品牌 ——十亿合伙人,就专为房东研发了一把“可以自动催租的锁”,这是一套完善的、智能型的租房 管理系统 ,由智能门锁、智能电表、远程控制构成,不仅能让房东收回租房人已经拖欠的房租,还能让租房人从此以后按时交租。 这套系统的运行原理也非常简单。刚租房时,房东和租房人在线就可以签订租房协议,以后付房租也都可以直接在线支付,时间、地点都不受限,对于双方都方便很多; 租金到期之前, 系统会自动提醒租房人,如果租房人逾期还未交租或者恶意拖欠房租,系统会自动限制房间的门锁的进入权限,同时限制租户的电表充值权限。这样,租房人就不能正常进门、也不能正常用电,不用房东再去催促,肯定会及时补交租金的。当时补交,马上就能一切恢复正常。 虽然系统的工作原理简单,但很多使用了十亿合伙人这套系统的房东,都称赞非常实用,租房人不敢再拖欠租金,以后真的可以高枕无忧,躺着收钱了!这套 智能系统 的价格才几百块钱,轻松就让房东避免了更多的租金损失,而且日常也可以根据需要远程控制门锁、电表等设施,非常便利,可以称得上是新时代房东租房的 “必备神器”。
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